INVERSIÓN FÁCIL • ACP MINI APPS

Inversión Fácil

¿Me conviene comprar esta propiedad para rentarla? Mete los números y te decimos.

Cash-on-cash
0%
Rendimiento de tu efectivo
Cap rate
0%
Rendimiento de la propiedad
Efectivo necesario
$0
Enganche + cierre + reparaciones

Datos de la propiedad

Ya vienen números de ejemplo. Cámbialos por los de tu propiedad.

Propiedad y préstamo
$
%
FHA: desde 3.5% en 1–4 unidades si vives ahí
%
%
$
% al año
0.55% típico; 0 si es convencional con 20%
Ingresos
$
Solo la renta de las unidades que NO vas a ocupar
$
$
%
60–70% es común en LA
noches
$
$
%
$
$/mes
$
Lavandería, parking…
%
5% ≈ 18 días sin rentar al año
En la ciudad de LA la renta corta solo se permite en tu residencia principal y con registro de la ciudad. Revisa las reglas de tu ciudad antes de comprar para Airbnb.
Gastos
%
En CA ~1.1–1.25% del precio
$
$
$
% renta
% renta
Techo, calentador, A/C…
% renta
0% si la administras tú; Airbnb ~20%
Supuestos a futuro e impuestos
%
%
Con AB 1482 el máximo es 5% + inflación (tope 10%)
%
%
%
Solo el edificio se deprecia
%
$
Decide si puedes usar las pérdidas de la renta contra tu otro ingreso

—

    Así se ve cada mes

    Los números que mira un inversionista

    ¿Cuánto debo ofrecer?

    Escoge tu meta y te digo el precio máximo para lograrla, con los mismos datos.

    $ al mes

    ¿Y si algo sale mal?

    Así quedaría tu flujo mensual en cada caso.

    ¿Quieres ayuda con esta inversión?

    Tus propiedades guardadas

    Guarda cada propiedad desde la pestaña Análisis con "Guardar para comparar". La mejor de cada columna aparece en negritas.

    Valor en 10 años
    $0
    Con la plusvalía que pusiste
    Tu capital (equity) año 10
    $0
    Valor menos lo que debes
    Flujo acumulado 10 años
    $0
    Suma de lo que entra o sale
    Ganancia si vendes año 10
    $0
    —

    Cómo crece tu dinero

    Tu capital en la propiedad contra el flujo acumulado de cada año.

    Capital (equity)Flujo acumulado

    Año por año

    El impuesto de propiedad sube 2% al año (Prop 13); los demás gastos suben con el porcentaje que pusiste.

    Lo que verá el IRS el primer año

    La depreciación es un gasto en papel: no sale de tu bolsa, pero baja tus impuestos.

    ¿Puedes usar la pérdida?

    Antes de comprar, revisa los impuestos

    La forma de comprar (a tu nombre, LLC o trust), el valor del terreno y si calificas para usar las pérdidas cambian mucho el resultado.

    ¿Quién usa la app?

    El modo agente pone tu marca en la app y en el reporte, y los clientes te mandan sus números por WhatsApp.

    Los datos se guardan solo en este dispositivo.

    Datos del agente

    Aparecen en el encabezado, en el reporte y en el botón de contacto.